Подольск недвижимость от застройщика

Собрали совещание с основными производителями, объяснили, для чего это надо, услышали их вопросы и получили информацию в течение шести дней. Думаю, и в других регионах с этим проблем не будет. Для оповещения о новой системе мы также планируем использовать влияние недавно созданной Ассоциации производителей стройматериалов. Поэтому производителям будет просто не выгодно предоставлять недостоверную информацию. Информацию об их поставках в Россию будет давать Федеральная таможенная служба.

Стоимость же будет формироваться с учетом логистики, то есть доставки до той или иной ценовой зоны. Это серьезная реформа, она скорее эволюционная, чем революционная и может потребовать переходных периодов. Кроме того, впереди серьезная работа по госзаданию на 2017 год. Но в любом случае затраты, которые необходимы для развития этого проекта, несопоставимы с той оптимизацией, которую мы получим в результате. Еще одним инструментом, который обеспечит снижение затрат в строительстве, станет использование проектов повторного применения (типовые проекты) с учетом их экономической эффективности.

Все это в комплексе значительно оптимизирует затраты на строительство, предельная стартовая стоимость будет более объективной и достоверной.

Но еще раз подчеркну, что создаваемая система лишь определяет стартовую цену перед конкурсными процедурами. И здесь наши выводы совпали с выводами Счетной палаты, за что мы ей очень благодарны. Нужна методическая целенаправленная работа по наведению порядка, по изменению действующей системы. Подчеркну, что наши строители владеют всеми современными технологиями, чего еще не было 10-15 лет назад. Безусловно, на местах за качеством стройки необходимо следить дополнительно, надзорных органов достаточно.

Если говорить о жилье, то в рыночных условиях застройщикам экономить на качестве невыгодно, потребитель просто не будет покупать такие квартиры или дома. Особого внимания от региональных и муниципальных властей мы требуем в части расселения аварийного жилья, здесь контроль должен быть особый, и к этой работе мы также привлекаем общественные организации. В свое время было принято решение убрать требование о том, что лифты должны обслуживать специализированные организации.

Сейчас ведется работа по исправлению этой ситуации.

Но сейчас они оформлены лишь через постановление правительства, а должен быть закон. В этих документах подробно изложен весь порядок взаимоотношения партнёрства и члена, допустившего нарушения требований стандартов и правил профессиональной деятельности и условий членства в саморегулируемой организации. Подольск недвижимость от застройщика этого достичь в текст были щедро добавлены куски из учебника по теории государства и права для первого курса юридического вуза. Дальше следует раздел про презумпцию невиновности, где разработчики сочли необходимым напомнить саморегуляторам, что это такое. Наконец, поскольку текста всё равно было маловато, добавили подробную регламентацию порядка рассмотрения мер дисциплинарного воздействия.

Авторы углубились до такой детализации, как суммы расходов на командировки эксперта, в зависимости от того, в каюте какого класса он будет ехать, если решит путешествовать водным транспортом. В одной из ранних редакций предлагалось вообще исключать (! Многовато для документа из 28-ми страничек, в котором к делу относится только половина текста. Многие предложения касаются запятых, тавтологий, повторов слов, поскольку текст получился сырым не только юридически, но ещё и грамматически.

Но много и претензий, касающихся смысла предлагаемых норм.

Поэтому думать о судьбе стандартов нужно сегодня, пока они ещё не утверждены решением Съезда.

Почему от главного архитектора сегодня по-прежнему ничего не зависит? Правда, на переходный период, по её мнению, нашей стране потребуется больше времени, чем предполагают в правительстве.

В нём он коснулся и предстоящей отмены долевого строительства, и работы вверенного ему фонда, и весьма благоприятных условий, сложившихся в России для приобретения жилья. Участники форума сформулировали предложения по развитию региональной промышленной политики, адресованные органам государственной власти для дальнейшей проработки на законодательном и исполнительном уровнях. Собранные средства будут направляться на компенсацию дольщикам и на завершение строительства. Вопрос об этом поднимался на последнем заседании правительства.

Как в отдельной организации, так и в целой отрасли переход на новые технологии, кардинально меняющие привычные процессы работы, неизменно сталкивается с сопротивлением.

В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов. Сегодня в стране большое количество обманутых дольщиков, а те, кто приобретает статус застройщика, не всегда исполняют свои обязательства, поэтому предлагается ввести дополнительную систему страховых выплат. По мнению Шамузафарова, большое количество малых и средних строительных организаций не смогут делать такие платежи, что приведет к их закрытию. Сейчас разовый платеж в компенсационный фонд, за счет которого покрывается ответственность застройщика, составляет около 300 тысяч рублей, и если его повысить в 10 подольск недвижимость от застройщика, как предлагается, малый и средний бизнес этого не выдержит.


Лучшие новостройки москвы цена качество

Кроме того, в таком случае рынок будет более монополизированным.

А чем меньше конкуренция, тем больше вероятность ошибки. И если 70 процентов организаций малого и среднего бизнеса исчезнет, 3,7 миллиона работников строительной отрасли окажутся безработными. Он наиболее диверсифицированный, с большой конкуренцией внутри. И как только мы начнем принимать меры, чтобы сузить рынок подрядов, как проектных, так и строительных, мы тем самым нарушим даже статьи Конституции, которые говорит, что нельзя создавать привилегии для каких-то организаций, ущемляя другие. Но делать это, по мнению Шамузафарова, нужно крайне осторожно. Поскольку, несмотря на то, что вся экономика страны в упадке, жилищное строительство показывает обратную динамику. И градостроительная политика должна соответствовать спросу населения. В качестве подтверждения он приводит знаменитые слова Александра Исаевича Солженицына, который говорил в 2003 году, что если Россия сумеет поменять свою градостроительную политику, это будет спасением в целом для всей страны.

Поэтому диверсификация рисков является очень важной. Упование на то, что крупный застройщик будет более надежен, является неправильным: можно потерять то, что есть сегодня.

Поэтому вносить изменения в строительное законодательство нужно крайне осторожно. В условиях экономической нестабильности рынок стагнирует, и, по прогнозам экспертов, пик спада придется на 2017-й.

В эксплуатацию введено более 780 тысяч квадратных метров. Новоселами стали, главным образом, участники государственных программ, по которым жилье предоставляется бесплатно. В частности, рекордное число ордеров получили бывшие обитатели ветхих и аварийных домов. С привлечением бюджетных средств в регионе построено также свыше 170 квартир для детей-сирот. Господдержку на приобретение жилья получили 111 молодых семей, 303 ветерана и инвалида. А вот самостоятельно купить квартиру подавляющему числу омичей оказалось не по карману. Зато у дольщиков появилась надежда, что благодаря новому правовому регламенту их уже не обманут. По словам заместителя начальника Алтайглавстроя Андрея Геттиха, основной прирост произошел за счет многоэтажного строительства в Барнауле.

В этот период была раскуплена большая часть строящегося жилья в Барнауле, что и обеспечило высокие показатели ввода.

Так что в 2016-м рекордов в многоэтажной застройке не предвидится и в Барнауле. В крае, где традиционно велика доля сельского подольск недвижимость от застройщика, малоэтажка всегда составляла около половины от общего объема вводимого жилья. Вторичный рынок быстрее отреагировал на новые экономические реалии: во втором полугодии 2015-го средневзвешенная цена такого жилья в Барнауле снизилась с 50,3 тысячи рублей за квадратный метр до 48,8 тысячи.

Что касается первичного рынка, то застройщики пытаются удерживать прежние цены, но из-за падения продаж тоже вынуждены идти на уступки. Некоторые перешли в другие саморегулируемые организации, но большинство вообще прекратило деятельность. По словам президента Союза строителей Сибири Михаила Фокина, сегодня в регионе есть примеры, когда из-за дефицита финансовых ресурсов приостановлено возведение многоквартирных домов, что грозит появлением новой волны обманутых дольщиков. К сожалению, пока без бюджетных вложений такое строительство не идет. В Алтайском крае построен многоквартирный дом для медиков, квартиры в котором будут сдаваться в аренду, запланирована еще одна многоэтажка для работников культуры. За последний год в системе саморегулирования в строительстве произошли существенные позитивные изменения.

Их своевременная, грамотная и неукоснительная реализация сформировала авторитет саморегулируемых организаций и Национального объединения строителей как реальных и действенных представителей профессионального сообщества, подтвердив обоснованность и жизнеспособность саморегулирования в строительной сфере. В 2015 году получены весомые результаты от активной деятельности по бескомпромиссной борьбе с недобросовестными саморегулируемыми организациями. Эффективно реализуются процедуры по стабилизации всей системы саморегулирования строительной отрасли.

Активно идет процесс выстраивания конструктивных взаимных отношений между политической властью регионов и саморегулируемыми организациями. Учитывая большое количество появляющихся в последнее время законопроектов и концепций, никак не коррелирующихся с реальными нуждами строительной отрасли, крайне необходимо продолжить стабильный, прозрачный и последовательный курс на конструктивное и поэтапное развитие существующего института саморегулирования. По всем вызывающим сомнение документам проводится дополнительная проверка. При этом место рождения кандидата с датой рождения в 1980 году написано как Санкт-Петербург, хотя в то время этот город был еще Ленинградом. Напомним, что в нацобъединении действует программа, благодаря которой по определенному алгоритму можно выявить поддельные номера документов. Так, выявлены случаи, когда на ксерокопию трудовой книжки наклеивалась необходимая запись, с которой потом делалась вторая ксерокопия. Такие правки служат основанием для сомнения в подлинности документов и для отказа во внесении в нацреестр.


Жк салют санкт петербург

Также выявлены копии трудовых книжек, которые, судя по номеру, выпущены гораздо позже, чем в них начались записи. Налицо либо подделка документа, либо восстановление, но без соответствующих записей. При этом владельцы подделок, когда им звонят и сообщают, что против них, возможно, будет возбуждено уголовное дело, тут же со всеми подробностями рассказывают, кто именно и в какой форме предложил им поучаствовать в этой процедуре. Но наши проверки — это не сплошной стопроцентный контроль всех выполняемых на объектах работ, это выборка, которая зависит от вида, объема работ и используемых материалов, то есть инспекционный контроль. В основном, все нарушения можно разделить на два вида: это несоответствие нормативным либо проектным требованиям возведенной конструкции (выполненной работы) и несоответствие применяемого при возведении конструкции материала. Например, качество раствора каменной кладки подрядчик должен проверять и по факту его поставки на объект, чтобы убедиться в качестве, и уже в возведенной конструкции. И доказать, что материал плохой по вине завода-изготовителя, практически невозможно. Нам поступает техническое задание из Мосгосстройнадзора — инспектор проверяет, а мы участвуем в проверке в качестве экспертной организации, которая инструментально оценивает соответствие выполненной работы нормативным требованиям, а также устанавливает, по какой причине произошло несоответствие — некачественный материал или некачественно выполненная работа. Все выявленные несоответствия на объекте — это уже ответственность подрядчика и заказчика, по чьей вине оно произошло, на этом этапе уже не важно.

На основании нашего заключения по выявленным несоответствиям инспектор Мосгосстройнадзора выдает строителям предписание об устранении, которое они обязаны исполнить в установленные сроки, и оформляет протокол об административном правонарушении с наложением штрафа. Каким образом подрядчик будет устранять — корректировать проект (если это возможно), усиливать конструкцию или разобрать и возвести заново — это уже зависит от того, насколько серьезные выявлены нарушения. Сейчас мы проверяем отделку, но объем работ небольшой, поскольку жилья с отделкой сдается очень мало. Сколько дополнительного оборудования планируется закупить? Сейчас Центр экспертиз проводит 164 вида работ, из них 71 связан с контролем качества жилищного строительства. Девять из них будут касаться отделочных покрытий (лакокраска, шпаклевка, штукатурка и др. Также в рамках программы реновации мы будем проверять системы вентиляции, отопления и канализации, горячего и холодного водоснабжения. К новому году под отделочные работы, под пожарную безопасность, под санитарную безопасность, под звукоизоляцию, под теплотехнику существующие у нас отделы будут увеличены в штате в общей сложности на 47 человек.

Есть ли какая-то статистика, на скольких объектах из ста допускаются нарушения?

Это параметры армирования, отклонения конструкции от вертикали и горизонтали, прочность бетона (но тут отклонения небольшие чаще всего).

Также встречается несоответствие заявленным параметрам кирпича, раствора, линолеума и т. А пожарная безопасность трактует очень четко: материал должен либо гореть, либо не гореть. Поэтому если тут возникают отклонения, вариант только один — менять материал. По каким-то материалам наиболее часто встречаются несоответствия — например, сухие смеси, так как очень много подделок данного материала. Что касается пожарной безопасности, то очень много несоответствий заявленным в документах о качестве по параметрам горючести, воспламеняемости, распространения пламени. И это уже, в основном, вина заводов-производителей.

Как и на всех объектах, на начальной стадии будет проверяться расположение строительной площадки на соответствие генплану. На стадии фундамента проверяем разработку котлована, отметки котлована, шпунтовое ограждение, качество устройства металлоконструкций, сварные швы.

Проверяем шумы от стройплощадки на стадии разработки котлована. Начали отливать монолит — проверяем прочность бетона, параметры армирования, геодезические требования, ровность по горизонтали и вертикали.

На конечном этапе будет проверяться качество отделочных работ, соответствие противопожарным и санитарным требованиям. Если несоответствие будет связано с проектными решениями, будут вноситься корректировки в проект, если с применяемыми стройматериалами — менять стройматериалы, если с качеством работ — устранять отклонения в тех помещениях, где это было допущено. Например, нигде в нормативной документации нет обязательных требований к готовым отделочным поверхностям — только добровольные к исполнению. Для того чтобы требования стали обязательными, их необходимо указать в проекте.

То есть при разработке проекта указываются либо специальные требования, либо ссылки на добровольные документы в проектной документации.

В проекте это все будет прописано для обязательного применения, с какими допусками она должна выполняться.